各位教职工：
根据沙区税务局向我单位推送个人房屋出租、个人其他财产租赁发票的核查数据，了解到一项重要的税务更变信息：自11月1日起，税务局前台、新疆电子税务局网页端、手机端电子税务局APP三个端口在代开个人房屋出租费、其他财产租赁费发票时，税务局系统将不再承担代扣代缴个人所得税的职责，代扣代缴职责改由付款单位来履行。为能严格遵守税务局这一新规定，有效规避潜在的纳税责任风险，并进一步规范全校师生在代开和报销发票方面的行为，现将有关代开个人房屋出租、其他财产租赁发票以及该类票据报销环节所需注意事项通知如下：
一、代开发票环节
1.开票人应为提供房屋或者个人其他财产租赁服务的出租方个人，且不属于我校在职教职工，严禁使用我校教职工身份名义去税务局代开发票。
2.“货物或应税劳务、服务名称”开票项目应选择“销售服务—现代服务—租赁服务—经营租赁”（如下图）。
下一级选项根据实际租赁物选择。（如下图）
3.代开成功的发票右下角备注栏内显示“购买方应在次月15日前代扣代缴个人所得税（如下图）”。
4.要求代开发票点出具完税证明。查看完税证明所含缴纳的税款，应包含增值税，附加税。
二、报销环节
1.涉及其他财产租赁的业务，必须通过学校对公账户银行转账方式结算，同时涉及财产租赁出租方的个人所得税由学校代扣代缴，若报销人先行垫付相关租赁费用的，后期将无法报销。
2.报销人在从开票人处取得发票后，需先经过项目经费负责人的审核与签署。随后，报销人需登录财务处网站，进入“个人收入网上申报”端口，在系统中准确填报不含增值税的开票金额，以便进行计税处理。请注意，在填报过程中，应确保信息的准确无误，避免因错误导致后续报销流程的延误。
完成系统申报后，报销人需准备申报单、发票、完税证明等相关凭据。财务处在收到报销申请后，将负责代扣代缴个人所得税，并依据税后金额将款项支付至出租方个人所提供的银行账号内。
在整个报销流程中，报销人应积极配合财务处的工作，确保所有材料的真实性和完整性。同时，财务处也将秉持严谨、高效的原则，为报销人提供优质的财务服务。
三、政策解释
1.个人房屋出租：指校内人员租用校外人员房屋，该校外人员代开房租发票，校内人员需要向其个人支付房租费。
2.其他财产租赁：指校内人员租用校外人员除房屋以外的财产，包括租用机器设备、车船以及其他财产，该校外人员代开租赁费发票，校内人员需要向其个人支付租赁费。
3.计税依据：
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条：“个人财产租赁所得，应当缴纳个人所得税，并依照本法规定分别计算个人所得税。”
第三条：“（三）财产租赁所得，个人所得税的税率适用比例税率，税率为百分之二十。”
第六条：“应纳税所得额的计算：（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。”
第九条：“个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。”
